Арилжааны төслүүд болон орон сууцны засварын ажил бол огт өөр тоглоом юм. Гэрийн эзэд хэрхэн харагдахыг анхаарч үздэг; арилжааны үйлчлүүлэгчид санаа тавьдаг: Та цаг хугацаанд нь хүргэж чадах уу? Чанарын асуудал гарах уу? Бид нийт зардлыг хяналтандаа байлгаж чадах уу?
Олон жил ажилласны дараахавтанцар үйлдвэрлэлийн салбар, бид арилжааны хавтангийн худалдан авалт нь гурван үндсэн хэмжүүрээс хамаардаг болохыг олж мэдсэн. Эдгээрийг эзэмш, тэгвэл таны маржин болон нэр хүнд хоёулаа хэвээр үлдэнэ.
1. Элэгдлийн эсэргүүцэл – Тохиролцдоггүй хатуу хэмжигдэхүүн
Худалдааны орон зай нь ямар ч байшингаас холгүй хөл хөдөлгөөнийг хардаг. Худалдааны төв нь өдөр бүр хэдэн арван мянган зочин хүлээн авдаг; зочид буудлын лобби давхарт жилд хэдэн зуун мянган удаа гишгэгддэг. Элэгдлийн эсэргүүцэл хангалтгүй гэдэг нь зургаан сарын дотор хуучирсан гадаргуу гэсэн үг бөгөөд үйлчлүүлэгч нөхөн төлбөр авахыг шаардах үед алдагдал нь хавтангийн зардлаас хамаагүй давж гардаг.
Гуравэлэгдэлд тэсвэртэй байдлыг үнэлэх стандартууд:
Практик зөвлөгөө: Сонголт бүрийн өмнө гуравдагч этгээдийн туршилтын тайланг үйлдвэрээс хүсэх - элэгдэлд тэсвэртэй цикл, ус шингээх хурд, хугарлын бат бөх байдалд анхаарлаа хандуулаарай.
2. Газрын нийт өртгийг тооцоол. Нэг ширхэг үнэ биш
Хямд үнэтэй хавтангууд нь ихэвчлэн хугарлын өндөр хувьтай, өнгө нь мэдэгдэхүйц ялгаатай байдаг нь өндөр өртөгтэй дахин засвар хийхэд хүргэдэг. Та газрын өртгийг тооцоолох хэрэгтэй:
Газрын зардал=Хавтанцарын үнэ + Тээвэрлэлтийн алдагдал + Таслах хураамж + Нөөцлөх зардал + Урт хугацааны засвар үйлчилгээ
Жишээ:
А хавтанцар нь 8%-ийн эвдрэлийн хувьтай 3.6 ам.доллар/ширхэг.
Б хавтан нь 2%-ийн эвдрэлийн хувьтай 4.1 доллар / ширхэг үнэтэй.
ХавтанцарА хямдхан харагддаг ч бодит байдал дээр B хавтан нь дахин боловсруулалт болон нөөцийн хоцрогдол багасдаг тул нийт өртөг багатай байдаг.
Мөн өнгөний өөрчлөлтийг анхаарч үзээрэй. Төрөл бүрийн үйлдвэрлэлийн багцын хямд өртөгтэй хавтангууд нь сүүдэрт эрс ялгаатай байж болох бөгөөд үүний үр дүнд том хэмжээний суурилуулалтанд харагдахуйц өнгөт тууз гарч ирдэг бөгөөд үйлчлүүлэгчид үүнийг шууд үгүйсгэдэг. Тогтвортой, үйлдвэрээс шууд эх үүсвэрийг сонгох нь далд зардлыг 20% ба түүнээс дээш хувиар бууруулах боломжтой.
3. Бараа материалын гүн ба үйлчилгээний хариу арга хэмжээ
Томоохон арилжааны төслүүд нь ихэвчлэн 10,000 хавтгай дөрвөлжин метрээс илүү байдаг. Нэг удаагийн нөөц хомсдол эсвэл чанарын доголдол нь бүхэл бүтэн хуваарийг хойшлуулж, алдагдал хурдан өсдөг. Нийлүүлэгчдийг үнэлэхдээ дараах асуултуудыг урьдчилан асуу.
Одоогоор агуулахад хэр хэмжээний нөөц байгаа вэ? Энэ нь төслийн үндсэн хэрэгцээг хангаж чадах уу?
Нэг үйлдвэрлэлийн багцаас хэдэн метр квадрат талбайг баталгаажуулах вэ? Ирээдүйн нөөцийг нэг багцаас авах уу?
Борлуулалтын дараах хариу өгөх хугацаа хэд вэ? Эвдрэлийг солих бодлого юу вэ?
Санал болгож буй ханган нийлүүлэгчдийг эрэмбэлэх:
Загварын дээжийг үнэ төлбөргүй хүргэнэ
Газар дээрх техникийн суурилуулах заавар
Эвдрэлийн хамрах хүрээ, солих баталгаа
4. Гэрээний нөхцөл – Юуг оруулах ёстой
Хүлээн авах шалгуурыг тодорхой болгох – Зөвшөөрөгдөх өнгөний хэлбэлзэл, тэгш байдлын хүлцэл, хугарлын дээд хэмжээг тодорхойлох.
Хүргэлтийн хуваарь ба торгуулийн заалтууд - Хожуу хүргэлтийн торгуулийн хувийг бичгээр зааж өгнө үү.
Битүүмжилсэн лавлагааны дээжийг хадгалах - Гарын үсэг зурсан дээжийг эцсийн шалгалтын жишиг болгон тэмдэглэнэ үү.
